TRANSFORMATION D’UN STUDIO EN T2
sur Aix-en-Provence
A l’acquisition d’un appartement occupé par un locataire, mon client a fait appel à mes services afin de le rénover et que je puisse l’accompagner pour ses travaux. Le locataire étant absent ultérieurement pendant un mois, l’objectif majeur était de respecter le temp qui nous était imparti.
Soucieux de bien faire, il m’a contacté en amont de sorte que l’on puisse étudier au mieux la balance budget travaux / temp de réalisation. Tant qu’à rénover, j’ai souhaité proposer à mon client une optimisation des lieux et par la même une valorisation immobilière de son acquisition. Pour les investisseurs immobiliers, la transformation d’un studio en T2 est l’idéal pour booster leur rendement locatif. Vous le constaterez par la suite, nous allons parler de T2 mais il s’agit dans les faits d’un T1 bis qui moyennant un vrai cloisonnement serait considéré comme T2.
VOICI LES PHOTOS DU STUDIO AVANT RÉNOVATION
Comme vous pouvez le constater , ce studio a une configuration en U. Au centre une salle de douche accessible depuis l’entrée . Une grande pièce de vie baignée de lumière, avec terrasse accessible, qui faisait aussi office de chambre. Et au fond une cuisine pourvu d’une kitchenette pas très fonctionnelle.
ÉTUDE DE PROJET : agencement et optimisation du studio en vue de la transformation en T2
ESPACE SALLE DE DOUCHE :
A l’existant, un receveur de douche en 80×80 était présent mais le client souhaitait agrandir cet espace pour plus de confort. Nous sommes donc amenés à déposer l’ancien pour le remplacer par un receveur en 120×80 et également changer la colonne de douche par une avec pluie tombante. Petite astuce pour limiter les coûts, nous avons changé uniquement la faïence interne à la douche en accord avec celle existante en périphérie. Cette modification m’a amené à proposer à mon client de créer un nouveau réseau d’eaux et d’évacuation profitable pour une cuisine mitoyenne à cette douche. Le placard existant, réduit de par l’allongement de la douche, laisse place à un chauffe-eau en partie haute et une machine à laver en partie basse.
ESPACE PIÈCE DE VIE :
Ancienne pièce de vie / chambre à coucher, cet espace est désormais dédié à une pièce de vie à part entière avec cuisine ouverte. Le mur mitoyen à la salle de douche, dont la douche a été modifiée, sera l’emplacement de la nouvelle cuisine.
Sachez qu’en rénovation, les évacuations sont les plus contraignantes à gérer. À moins de passer par un système de pompe de relevage type SFA permettant à souhait de gérer cette contrainte, celui-ci est aussi gênant de par sa nuisance sonore malgré leur performance actuelle et de par sa mise en place.
Afin d’optimiser l’espace cuisine et de séparer à minima la vue sur la chambre, une cloison a été créée dans le prolongement de celle existante. D’une kitchenette, nous sommes passés à une cuisine digne des grands appartements avec 3m linéaire et toutes les fonctionnalités souhaitées ou presque ^_^. Qui dit cuisine, dit électricité bien sûr, mais ce poste était partiellement prévu pour des modifications annexes. Pour une question de timing et de budget, il était évident que nous devions passés par un vendeur de grande distribution (ici chez Ikea avec le modèle Bodarp) en alliant fonctionnalité et esthétisme.
ESPACE DE NUIT :
Ancienne cuisine devenue chambre à coucher, la kitchenette a basculé dans la pièce de vie et le chauffe-eau dans la salle de douche. Il ne restait qu’à revoir les emplacements électriques, y positionner un lit et des rangements. Une tête de lit en placo a été volontairement créée pour zoner le coin couchage et en profiter pour dissimuler les clarinettes de l’appartement. Le dessus du lit rehaussé par une couleur verte des pins des Pyrénées Orientales devient le prolongement visuel de la cuisine. Volontairement ouvert, le choix des rangements s’est porté sur une harmonisation avec la pièce de vie pour dissimuler la vue sur cet espace.
ZOOM CUISINE : une cuisine Ikea digne d’une grande enseigne
Pour un plan de cuisine étudié en fonction de votre espace, vous n’aurez d’autre choix que de passer par moi, MOI 🙂 ou bien un cuisiniste directement chez Ikea. Le but étant d’allier esthétique et fonctionnalité en fonction des contraintes.
Voici maintenant le projet réalisé après deux semaines d’études et un mois de travaux (pose de cuisine comprise)
