Division d’une maison
pour la création de 3 appartements
Pour présenter le projet, il s’agit d’une maison sur une belle parcelle qu’un marchand de biens a fait l’acquisition. Le rôle d’un investisseur immobilier est de maximiser chaque mètre carré. Sur un projet comme celui-ci, l’enjeu réside en la création de trois nouveaux réseaux d’eau et d’électricité, et je dirais même le plus complexe, au raccordement des évacuations à l’existant. La division de la maison en 3 appartements est comme suit :
- un T4 à l’étage
- un T3 au rez-de-chaussée
- un T2 à la place de la pseudo annexe
On a fait appel à mes services pour concevoir des images 3D réalistes afin de présenter les différents biens, de pouvoir commencer la vente tant bien que les travaux étaient en cours . Lors d’un achat / revente avec travaux, l’étape travaux est délicate à quantifier (d’autant plus que je vous écris en période de Covid19). Une fois les travaux réalisés, la visite des lieux peut alors commencer. En faisant l’impasse sur les détails de crédits d’acquisition et de travaux, une prestation comme celle-ci permet tout simplement de gagner un temp précieux.
De mon côté, j’ai jugé bon de proposer des visuels 3D réalistes de l’extérieur, présentant les espaces verts dédiés à chacun des appartements. Pour chaque bien, des vues de dessus sont réalisées pour avoir une vision globale des pièces et de leur agencement. Les vues intérieures quant à elles sont positionnées de façon à pouvoir se projeter au mieux possible. Les pièces techniques telles que la cuisine et la salle de bain sont davantage mises en avant, d’autant plus que le projet est livré avec tout le mobilier. A tout cela vient s’ajouter une étape décorative pour enjoliver le tout. Ceci étant, libre aux futurs acquéreurs de suivre mes conseils décoratifs . En effet, chaque appartement a bénéficié d’une décoration personnalisée, unique, et non dupliquée via les réseaux de partages 😉
PRESENTATION DU T2
Correspondant à l’ancienne annexe de la maison, celui-ci dispose d’un jardinet très appréciable côté sud. L’accès à l’appartement se fait par l’arrière de la maison, par une cour extérieure, appartenant également au bien.
PRESENTATION DU T4
L’accès à cet appartement, toujours par le côté arrière, se fait par un escalier en métal ultra moderne. Un garde corps perforé alliera sécurité, design, et intimité pour la cour extérieure du T2. Un jardin indépendant et clos, est accessible à deux pas pour profiter pleinement les dimanches ensoleillés. Doté de trois chambres, l’une d’entre elles pourrait tout aussi bien servir de bureau.
PRESENTATION DU T3
Le troisième et dernier appartement, situé au RDC, est le seul accessible par la face sud de la maison. Il bénéficie d’une cour extérieure accessible depuis l’intérieur au niveau du salon, et d’un jardinet voir même un jardin (plutôt spacieux…) pour profiter pleinement de diverses activités.
